8403 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855733099460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005855733099460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 108 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 548 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 548 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 625 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 101 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 685 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 168 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 518 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 539 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 129 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 566 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 57 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.