8379 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855733223030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005855733223030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 536 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 625 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 438 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 36 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 688 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 227 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 520 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 8 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 191 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 569 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.