8373 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 75,4 m² · constr. 1996 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855733270960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005855733270960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 571 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 124 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 359 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 026 $ Poids 52 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 411 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 561 501 $ Poids 50 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 468 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 481 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.