8431 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734013470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005855734013470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 524 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 560 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 617 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 209 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 576 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 738 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 560 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 98 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 556 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 142 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 671 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 794 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 507 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.