8415 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 119,4 m² · constr. 2005 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734041840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005855734041840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 214 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 611 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 569 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 555 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 645 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 751 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 567 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 887 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 81 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 887 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 553 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.