8409 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 112,8 m² · constr. 2004 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734060980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005855734060980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 553 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 628 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 542 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 117 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 689 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 154 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 521 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 520 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 758 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 217 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 594 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 73 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 687 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.