2024 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 154,4 m² · constr. 2011 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005855734343550020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 44 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 46 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 249 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 647 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 727 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 991 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 236 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 704 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 919 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 752 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 028 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 853 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 616 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.