2032 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005855734343550040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 37 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 544 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 639 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 236 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 696 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 738 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 981 091 $ Poids 49 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 864 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 608 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 743 567 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 017 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.