2040 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 163,6 m² · constr. 2012 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005855734343550060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 13 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 982 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 753 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 021 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 055 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 777 322 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 642 $ Poids 38 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 896 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 487 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.