2044 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 159,8 m² · constr. 2012 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005855734343550070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 7 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 448 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 758 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 010 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 044 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 768 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 176 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 892 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 777 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 921 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.