2084 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005855734343550130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 43 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 63 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 636 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 250 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 692 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 923 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 605 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 908 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 663 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.