1355 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 116,6 m² · constr. 2006 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855740025730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005855740025730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 555 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 565 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 535 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 592 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 638 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 550 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 449 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 496 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 608 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 247 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 532 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 954 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.