2310 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 125,6 m² · constr. 2007 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855740028880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005855740028880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 576 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 558 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 554 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 471 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 630 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 950 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 818 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 530 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.