2300 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 146,2 m² · constr. 2009 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855741020010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005855741020010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 643 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 533 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 625 072 $ Poids 71 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 097 $ Poids 69 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 461 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 681 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 622 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 651 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 321 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.