2255 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 10 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,3 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
3 763 800 $
Rôle antérieur 3 148 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855742600640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 430 000 $
Valeur bâtiment
2 333 800 $
Rôle antérieur
3 148 300 $
ID provincial
65005855742600640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 215 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 215 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 595 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 284 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 534 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 370 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 346 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 7691, boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-13 · 544 m · Vendu 270 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.