450 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 700 $
Rôle antérieur 1 859 700 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855749283630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
602446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 881 700 $
Rôle antérieur
1 859 700 $
ID provincial
65005855749283630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 169 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 463 $ | 1 111 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 405 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 916 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 562 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 604 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 469 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 713 $ | 474 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 629 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 709 $ Poids 58 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.