421 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 179,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855750070190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005855750070190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 034 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 667 $ Poids 52 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 098 $ Poids 51 % |
| 4 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 093 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 072 $ Poids 32 % |
| 7 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 962 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 298 072 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 949 784 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +88 072 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 815 693 $ Poids 26 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 212 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.