425 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 471 $/m² · 1 601,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 601,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
5 238 900 $
Rôle antérieur 4 817 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855750238750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 059 200 $
Valeur bâtiment
4 179 700 $
Rôle antérieur
4 817 500 $
ID provincial
65005855750238750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 138 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 138 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 7691, boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-13 · 433 m · Vendu 270 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 397 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 634 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 679 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 53 % |
| 8 | 7992, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-08-13 · 138 m · Vendu 365 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 392 026 $ Poids 53 % |
| 9 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 895 m · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 850 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 41 % |
| 12 | , Laval 2025-04-28 · 627 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.