450 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855761385080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005855761385080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 573 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 433 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 340 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 819 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 632 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.