521 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 321,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855777727190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005855777727190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 777 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 871 576 $ Poids 62 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 521 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 568 $ Poids 59 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 669 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 043 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 552 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 097 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 915 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +87 895 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 876 006 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 885 $ Poids 13 % |
| 7 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 923 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 771, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 130 $/m²) 351,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 234 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.