421 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 254,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 793 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855830322800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
65005855830322800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 100 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 183 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 932 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 785 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 947 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 404 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 791 859 $ Poids 56 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 311 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 770 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 057 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 242 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 033 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 010 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 224 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +79 088 $ | 999 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 104 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.