425 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 129,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855830322800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005855830322800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 699 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 564 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 588 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 596 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 534 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 629 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 620 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 163 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 646 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 650 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 833 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 613 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 391 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 448 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 218 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.