8999 Place BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 278,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 937 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855830322800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
65005855830322800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 971 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 136 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 257 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 819 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 014 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 439 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 838 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 892 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 947 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 830 $ Poids 44 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 291 926 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 942 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 804 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +103 451 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 101 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 120 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 076 206 $ Poids 27 % |
| 12 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 851 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.