455 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 255,5 m² · constr. 2009 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 576 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855830996100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005855830996100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 30 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +71 013 $ | 1 189 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 287 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 933 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 684 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 953 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 307 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 796 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 669 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 058 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 244 149 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 039 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 016 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 225 621 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +78 180 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 004 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 443 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.