465 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 249,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 591 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840039910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005855840039910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 3 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 885 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 905 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 676 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 047 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 307 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 232 257 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 945 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 967 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 939 091 $ Poids 32 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 035 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 106 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 358 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.