441 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840102020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005855840102020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 606 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 743 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 560 768 $ Poids 70 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 570 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −47 111 $ | 625 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 209 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 660 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 647 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 661 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 162 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 877 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 461 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 424 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 459 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 738 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 686 821 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.