449 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840243440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005855840243440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 726 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 053 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 663 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 746 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 547 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 260 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 984 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 632 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 839 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −83 469 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 120 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −49 192 $ | 642 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 864 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 610 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.