457 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005855840385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 788 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 561 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 996 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 663 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 863 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −44 579 $ | 508 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 610 602 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.