425 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840499450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005855840499450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 784 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 565 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 661 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 613 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 151 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 597 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 557 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −35 333 $ | 631 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 597 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 663 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 164 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 744 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 652 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 897 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 512 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 404 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 455 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 549 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 941 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.