473 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840647870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005855840647870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 663 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 616 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 474 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 969 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 824 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 590 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 876 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 979 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.