480 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840863680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
65005855840863680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 611 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 791 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 588 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 400 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 922 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 886 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 521 199 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.