485 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 897 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841353630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
65005855841353630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 167 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 577 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 521 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 584 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 635 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 775 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 498 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 876 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 777 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 583 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 368 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 440 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 979 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.