445 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 189,6 m² · constr. 2015 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 509 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841380450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005855841380450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 795 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 195 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 660 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 131 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +79 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 848 431 $ Poids 44 % |
| 6 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 229 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 106 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 825 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 671 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −52 889 $ · Ajust. âge +80 920 $ | 992 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 968 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.