515 Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 221,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 846 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841559240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
65005855841559240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 104 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −61 035 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 1 078 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 599 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 748 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 286 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 002 013 $ Poids 42 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 910 076 $ Poids 41 % |
| 8 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 921 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 918 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 241 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 175 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.