440 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 147 m² · constr. 2017 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841653370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005855841653370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 702 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 670 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 637 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 007 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 200 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 997 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 804 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 617 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 879 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 551 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −8 833 $ | 688 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 533 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 917 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 649 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.