420 Rue RICARD · Laval
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 198,9 m² · constr. 2015 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 524 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841762350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005855841762350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 753 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 221 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 600 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 649 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 213 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 159 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +80 920 $ | 1 012 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 894 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 157 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 843 847 $ Poids 34 % |
| 10 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 75 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −56 785 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 336 635 $ Poids 31 % |
| 11 | 43A, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2024-10-11 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 990 073 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.