485 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005855841971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 612 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 834 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 511 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 102 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 605 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 588 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 631 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 597 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 701 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 164 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 785 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 652 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 501 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 941 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 089 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.