485 Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 135,1 m² · constr. 2016 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841974540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005855841974540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 641 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 109 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 598 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 837 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 589 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 573 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 656 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 902 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 691 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 170 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 812 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 676 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 936 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 418 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 456 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 502 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.