525 Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 221,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 200 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855842553510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 400 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
65005855842553510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 399 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 578 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 838 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 148 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 934 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 726 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 068 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 719 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 886 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 771 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 45 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 812 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 110 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 109 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 184 715 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.