488 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 225,8 m² · constr. 2022 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 579 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855850176930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005855850176930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 116 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 163 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 587 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 244 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 052 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 885 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 740 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 297 430 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 322 $ Poids 46 % |
| 7 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 141 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 087 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 946 954 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 003 391 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 183 250 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.