501 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855851183680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005855851183680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 692 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 426 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 574 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 108 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 407 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 535 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 738 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 718 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.