504 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 121,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855851642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
65005855851642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 42 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 533 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 640 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 577 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 759 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 899 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 476 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 420 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 830 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 485 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.