76 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 148 m² · constr. 1955 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855851914640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
65005855851914640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 733 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 667 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 817 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 76 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 408 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 009 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 928 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 599 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 944 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 931 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 533 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 659 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 640 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.