41 Terrasse LAMOTHE · Laval
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 72,8 m² · constr. 1948 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855852203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
65005855852203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 471 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 795 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 698 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 510 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 456 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 991 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 541 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 718 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 390 303 $ Poids 44 % |
| 12 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 912 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.