44 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 163,4 m² · constr. 2005 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855852782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005855852782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 588 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 055 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 751 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 131 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 990 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 668 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 595 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 550 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 619 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −81 782 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 122 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 847 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 646 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 794 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 906 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.