48 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855852791520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005855852791520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 109 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 563 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 755 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 152 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 624 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −38 278 $ | 588 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 580 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 648 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 929 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 526 874 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 429 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 471 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 430 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.