52 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 164,6 m² · constr. 2005 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855852810420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005855852810420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 610 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 058 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 754 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 113 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 993 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 801 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 670 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 552 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 617 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 624 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −78 410 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 125 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 869 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 649 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 816 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 911 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 928 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.