539 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 160,3 m² · constr. 2002 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855861439930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005855861439930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 644 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 046 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 732 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 733 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 651 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 73 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 968 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 538 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 650 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 892 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 631 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 819 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 952 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 366 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 148 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.