550 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 229,6 m² · constr. 2009 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 574 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855861585950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
65005855861585950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 259 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +71 013 $ | 1 133 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 420 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 009 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 149 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 891 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 574 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +104 265 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 308 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 437 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 498 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 903 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 379 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 828 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 191 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 590 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 126 043 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.