554 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 136,9 m² · constr. 2009 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855861756230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005855861756230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 622 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 93 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 553 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 327 m · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 072 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 731 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −32 389 $ | 640 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 779 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 574 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 859 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 166 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 927 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 660 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.